沈阳皇姑?维华商业广场项目简介
辽宁维华集团有限责任公司起步于1986年，1996年12月经辽宁省工商局核准成立，注册资本3000万元人民币，AAA级企业，资产存量15亿元，员工近千人，下属15家控股子公司及参股企业。维华集团是以房地产开发、市场开发为主导产业，集科、工、商、贸、教育为一体的大型企业集团。1998年被评为辽宁省百强私营企业第八名、2000年进入全国私企500强排行榜、2003年被评为沈阳市民营企业500强。
一、项目环境概况
皇姑?维华商业广场是辽宁维华集团，既长白维华商业广场项目之后，在沈阳与大润发超市强强联合的又一典范之作。此项目充分融入了购物、休闲、商务、酒店、娱乐各项功能，配套齐全，功能完备，是皇姑区内首家集休闲购物、餐饮、娱乐于一体的一站式商业综合体。
皇姑?维华商业广场地处新皇姑核心、北金廊中心区域，是沈阳市金牌教育中心以及沈阳北站、沈阳站、皇姑屯火车站交通金三角中心区域。维华商业广场项目位于横跨南北、东西的怒江街与昆山西路交汇处。扼守塔湾商圈、北一路商圈与北行商圈连通要道——怒江街昆山路交叉口。昆山路直通沈阳北站北出口，是从北站进入皇姑区的康庄大道；怒江街直通皇姑屯火车站，是衔接沈北大学城到西塔商圈、北市商圈等中心繁华区的黄金要道。经济发展战略位置不可复制，地利人和，财富汇聚。
项目地周边三大商圈环绕，是人流集聚之地，财富汇聚之所。项目东侧紧邻皇姑区第一商圈——长江街北行商圈：千盛百货、地一大道、北行商场、苏宁、国美、胜道体育等等，商场云集，高级写字间林立；南侧比邻沈阳夜生活娱乐最出名的“西塔商圈”，酒吧、迪吧、慢摇吧、KTV、高级会所、舞厅、桌球俱乐部、洗浴中心、日韩特色餐饮等等，霓虹闪烁，繁华升平；西侧直通“塔湾商圈”和“北一路商圈”，塔湾家乐福、万达生活广场、宜家、红星美凯龙、国际纺织服装城，商场遍布。正是“广迎四方商客，博纳八方财源”之宝地。
皇姑?维华商业广场项目所在地，文化、教育、医疗、金融、行政职能、商娱等高端配套集聚，现代交通网密集，是真正的市中心繁华商业区。商圈环绕，升值潜力无限，生活配套完善，文化底蕴雄浑，拥踞城市自然境土与典藏人文。
二、项目概况
★ 项目拟建地点：皇姑区人民法院西侧，怒江街与昆山西路交叉口西北
★ 项目四至：东至怒江街，南至昆山西路，西至泾河街，北至峨眉山路
★ 项目占地：20031平方米
★ 总建筑面积：95000平方米
★ 地上建筑面积为：83000平方米
★ 本项目由两部分组成：1#一栋34层高层，2#五层商业广场（地下负二层为停车场、负一层部分为停车场部分为商场、地上四层为商场）
★ 商业部分包括大润发超市、维华商场及商业金街组成
★ 34层高层规划为商业、住宅和高级公寓
★ 地下停车场共有停车位550个，能满足周边半径3公里内的人员停车
三、项目商业规划
1、项目商业定位：
以“购物、休闲、娱乐”为导向，以“大众、时尚、功能齐全的生活配套中心”为定位，打造皇姑区又一新商圈。
大众：满足周边居民日常所需，衣食住行，无所不有，便民贴心，周到全面，细致入微；
时尚：年轻时尚，精美新奇，潮流前线，流连忘返；
功能：超市、百货、健身、影院、电玩、儿童游乐场、KTV、酒店、公寓，大型功能配套，弥补区域空白；
准确独到的定位，充分体现本项目商业的综合性、多元化、前瞻性、可持续发展性的特点。
2、业态功能规划：
维华商业广场几乎涵盖了目前全国各种商业及休闲功能业态，其中：零售占60%，休闲、娱乐、餐饮占40%。
项目共分三大板块
（1）大众传统超市：大润发生活超市
（2）流行时尚百货：个性男、女潮服，绅士、仕女装，孕婴服饰、运动、休闲装，珠宝，名表，品牌化妆品，精品鞋包，美容美体，流行眼镜，潮流饰品
（3）休闲娱乐城：儿童游乐场、大型影院、健身会所、KTV、特色主题餐饮
四、项目周边配套：
（1）购物
千盛百货、地一大道、北行商场、北行大厅、胜道体育、大东副食、国美电器、苏宁电器、东北玩具城、中海寰宇城、永辉超市、塔湾家乐福、塔湾北行农贸市场、维华商业广场（本项目）
（2）学校
小学：珠江五校、昆山二校、岐山一校、怒江小学、岐山三校、渭河街小学、汾河街小学、淮河小学、塔湾小学、黄河大街小学
初中：虹桥中学、43中学、84中学、116中学、12中学、85中学
高中：省实验、120中学、21中学
大学：辽宁大学、沈阳金融学院、中国武警学院、市委党校
（3）医院
皇姑区中心医院、皇姑区妇婴医院、皇姑区中西医结合医院、皇姑区结核医院、龙江医院、沈洲医院、华泰医院、维康医院、沈阳四院、辽宁中医
（4）银行
工商银行、盛京银行、建设银行、招商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、工商银行、邮政储蓄等
（5）社区
中海寰宇天下、亚洲城、书香人家、SR国际、鲲鹏、紫荆花等高端社区
（6）行政
昆山西路上政府职能部门林立：皇姑区人民法院、皇姑区人民检察院、皇姑区政府、皇姑区电业局、皇姑区房产局、皇姑区税务局
（7）周边公园
碧塘公园、百鸟公园、北陵公园、塔湾公园、怒江公园
（8）交通
112、116、125、141、163、175、202、209、228、242、248、255、267、268、282、283，地铁9号线、地铁10号线
总结
作为沈阳市金牌教育中心皇姑区，吸纳了数十万学区房常住人口；沈阳北站、沈阳站、皇姑屯火车站作为沈阳乃至辽宁的铁路运输金三角，每日流动人口吞吐量高达百万；作为大润发的战略合作伙伴，每日几万大润发商超客户是皇姑?维华商业广场赢利的基本保障。数百万的流动人口、数十万的常住人口和数万的商超客户作为您财富之旅的三重保险，让您安心扬帆没有顾虑！
